martes, 2 de octubre de 2007

LA IMPORTANCIA DE LOS TITULARES

Llevamos ya un par de meses de noticias totalmente catastrofistas sobre la economía, sobre la construcción, las hipotecas, los tipos de interés.... y al final, lo único que está claro es que somos nosotros quienes siempre pagamos el pato. Quienes manejan todo ese cotarro no tienen problemas para llegar a fin de mes, ni para pagar sus hipotecas, ni para hacerse un viajecito. Pero es que, además de que somos nosotros los perjudicados de todas estas historias, los medios de comunicación no ayudan mucho.

Si abrimos un periódico, y leemos el siguiente titular, "Los impagos de hipotecas crecen un 50%", yo me acojono. Y me acojono, así de sopetón, porque tiemblo de pensar que eso me pueda pasar a mí, y pueda llegar a perder el pisito de 80m2 donde vivo. Pero si rebuscamos un poco más, y buscamos datos absolutos, efectivamente, el impago de hipotecas ha aumentado un 50%: del 0,3 al 0,5!!!! Joder, si el titular nos hubiera dicho eso, la sensación hubiera sido distinta.

Ojo, y eso que un 0,5 es mucho. Es una de cada 200 hipotecas. Pero sigamos rascando.

Quien no conoce a gente que ha comprado una vivienda por invertir, y que luego le ha sacado un rendimiento? y si a ese que le salió bien la jugada con una vivienda luego compró dos con la misma intención? y si sigue haciéndolo? yo conozco casos en la costa valenciana de gente que compraba 4 apartamentos. Daba la entrada de los cuatro, y su idea era dar un pase. Es decir, vender a otro la opción de compra de la vivienda. Por tanto, si daba una entrada de 3.000 €, y luego daba un pase de 12.000 €, le sacaba 9.000 € a cada vivienda. Por cuatro, 36.000€.

Pero.... y si el momento de mercado cambia, y no das el pase a esas viviendas? pues que tienes que escriturarlas, y como no tienes suficiente liquidez, tienes que formalizar 4 hipotecas (si el banco está por la labor, claro). Si tienes 4 hipotecas por especulador, y además pagas la hipoteca de tu vivienda habitual, cual es la solución? probablemente dejar de pagar alguna de ellas.

Casos de impagos habrá de todo tipo, pero como ese que os acabo de relatar está llena la Comunidad Valenciana. Así que, si teneis que comprar una vivienda, creo que que van a haber en los próximos meses buenas oportunidades: gente que se tenga que deshacer de viviendas al mismo precio que le costaron (hace 3 años), e incluso menos, sólo por quitarse un hipoteca, ó promotores a los que les queden viviendas sueltas por vender, y necesiten liquidez.

Pero claro, si nos levantamos por las mañanas con titulares como ese, la niebla no nos deja ver el bosque.

5 comentarios:

Priscila dijo...

Recuerdo que mi profesor de economía nos decía que teníamos que leer siempre siempre la letra pequeña y si no leer entre líneas.

Es normal que nos escandalizemos cuando oímos que las hipotecas impagadas se han incrementado un 50%, joder, no es para menos. Son unos "cabrones" pues deberían poner la coletiila de : este datos son cifras absolutas o relativas pero bueno...
Lo que comentas de que probablemnete en unos meses hayan oportunidades de buenas compras yo también lo veo y el hecho de que los que puedan se aprovechen de ellas también lo comparto, ¿ por qué no? mientras no conozca a la víctima o no sea un pobre trabajador con 5 hijos a los que alimentar que asuman con las consecuencias.

Princesa bacana dijo...

Y entre ésto, y los despidos de Llanera, estoy haciendo la "operación bikini" en pleno Otoño.

Me voy a tomarme otra valeriana.

orejonkz dijo...

La verdad es que los medios sólo buscan noticias sorprendentes, aunque algunas veces te hagan alejarte de la realidad.
Por ejemplo a mi me gustan los videojuegos y hace un tiempo solo hablaban de ellos para decir que un hijo mato a su padre con una catana por culpa de un videojuego y cosas asi.

La verdad es que aun la cosa no esta para escandalizarse, pero en el futuro el problema puede llegar a ser gravisimo.
En estos tiempos nos han dejado a los trabajadores hacernos con una casa o piso a base de hipotecas a mucho tiempo, pero ahora no tienen a un 75% o más de la población agarrados por los h__vos a su merced.
Espero que llegue esos extremos por nuestro bien.

orejonkz dijo...

Espero que NO lleguen esos extremos, perdon

Hécate dijo...

Leer entre líneas y con mucho tiento, porque el negocio de estos tiempos es asustar al personal.